Thị trường bất động sản Hà Nội: Diễn biến theo xu hướng nào?

Thứ sáu, 26 Tháng năm 2006, 10:04 GMT+7
  • Từ năm 1994 đến nay, giá nhà đất tăng mạnh qua 3 “cơn sốt”, gần đây nhất diễn ra từ tháng 4/2001 đến tháng 3/2002. Mặc dù 4 năm qua, thị trường không có đột biến lớn, nhưng giá nhà đất vẫn không xuống, càng làm cho người có nhu cầu nhà ở thực trở lên vô vọng với ước mơ có mảnh đất “cắm dùi”.

    Trước đây, khi chấm dứt “cơn sốt” vào tháng 5/2001, tại các khu đô thị mới như Trung Yên, Ðịnh Công, các chủ đất rao bán 18- 20 triệu đồng/m2. Giới kinh doanh đã cho rằng, giá nhà đất như vậy là quá cao. Tuy nhiên, thực tế, lượng người đăng ký mua nhà, đất tại các khu đô thị gấp 3- 4 lần số căn hộ, lô đất mà chủ đầu tư cần bán. Ðến nay, giá nhà đất tại các khu vực này đã tăng lên tới trên 30 triệu đồng/m2. Cũng tại khu Liên cơ (huyện Từ Liêm), khi đấu giá quyền sử dụng đất năm 2003, cao nhất khoảng 23 triệu đồng/m2, song hiện nay, giá đất tại đây tới 30 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu so sánh thì giá đất đã tăng gấp đôi, nhưng quy ra vàng, thì không tăng mấy.

    Hiện nay, lượng người tìm mua nhà vẫn giữ tỷ lệ trung bình. Qua khảo sát, nhà 4 tầng tại đường Thuỵ Khuê, mặt bằng 55m2, mặt tiền 3,5m, hướng tây nam, hai mặt đường, rộng từ 6- 8m, giá 1,9 tỷ đồng. Nhà 4 tầng mặt ngõ phố Võng Thị, mặt bằng 34m2, mặt tiền 4,5m, ba mặt thoáng, ô tô cách nhà 10m, giá 870 triệu đồng. Nhà 3 tầng khu đô thị mới Trung Hoà- Nhân Chính, mặt bằng 63m2, mặt tiền 5,2m, hướng đông nam, đường nội bộ 11m, giá 3,5 tỷ đồng. Nhà 4 tầng tại ngõ 201 Cầu Giấy, ngõ rộng 3,5m, có sổ đỏ, mặt bằng 30m2, giá 940 triệu đồng. Nhà cấp 4 nằm trong ngách 28, ngõ 162 đường Khương Ðình, diện tích 43m2, mặt tiền 4,7m, có sổ đỏ, giá 560 triệu đồng. Nhà 3,5 tầng, mặt bằng 70m2 (diện tích đất 116m2) tại phố Vương Thừa Vũ, đường rộng 6m, giá 2,13 tỷ đồng.

    Ông Trần Anh Dũng, công ty TNHH dịch vụ và tổng hợp Ba Ðình nhận xét, thời gian qua, giá nhà đất nội thị ổn định, vì trên thị trường không có khu vực nào đột nhiên tăng giá mạnh. “Ổn định chỉ là tương đối, không có nghĩa nhà đất hoàn toàn “đứng giá”. Sự tăng giá âm ỉ rõ nhận biết nhất là khu vực ven đô, nhất là khu Mỹ Ðình (huyện Từ Liêm), từ năm 2003- 2005 đất ở đây tăng trung bình 1 triệu đồng/m2/năm”- ông Dũng nhấn mạnh.

    Ông Dũng cho biết thêm, mặc dù thị trường chưa sôi động, nhưng khu căn hộ cao cấp Golden Westlake, nằm trên đường Hoàng Hoa Thám- được coi là toà nhà xa xỉ nhất Hà Nội vẫn có khách đặt mua. Giá bán và cho thuê ở đây lên tới 1.125- 2.000 USD/m2. Ðặc biệt, 1 trong 5 căn hộ đắt nhất có giá bán từ 800.000 đến 1 triệu USD đã có có người mua. Ðây là loại biệt thựå 3 tầng, diện tích từ 452- 650m2, với 5 phòng ngủ, vườn và bể tắm.

    Nhận xét về diễn biến thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, tiến sỹ Lê Xuân Bá, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, đối với thị trường nhà ở trung bình và thấp, có 3 khả năng xảy ra. Khả năng tốt nhất là các giao dịch sẽ tăng trở lại, thị trường sôi động vào những tháng cuối năm. Ðiều này phụ thuộc rất nhiều vào chính sách của Nhà nước. Khả năng thứ hai thì không tốt hơn, nhưng cũng không xấu hơn nữa, các giao dịch diễn ra với mức độ vừa phải, chủ yếu là giao dịch có khẳ năng thanh toán trực tiếp. Khả năng thứ ba là thị trường có xu hướng xấu đi, do các nhà đầu tư tiềm năng rút vốn khỏi thị trường để đầu tư vào thị trường khác. Ðồng thời, các ngân hàng hạn chế cho vay mới và thúc ép thu hồi các khoản cho vay đáo hạn... Riêng thị trường nhà ở, căn hộ cho thuê cao cấp sẽ sáng sủa, bởi các nhà đầu tư gián tiếp nước ngoài bắt đầu quan tâm đến đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam...

    Theo tiến sỹ Ngô Trí Long, Phó viện trưởng viện nghiên cứu thị trường giá cả, nếu Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đều được ban hành sẽ có tác động lớn đến thị trường. “Khi hành lang pháp lý mới được thiết lập, hẳn là những bất cập, hạn chế của thị trường sẽ được điều chỉnh giảm thiểu, giúp cho thị trường vận hành lành mạnh, đúng với quy luật, đưa giá nhà đất vận động về điểm hợp lý. Ở đó, thị trường bất động sản phát huy được vai trò quan trọng trong nền kinh tế và mở ra cơ hội tiếp cận thị trường cho đông đảo người dân”- ông Long nói.

    Theo KTĐT 

    VietBao.vn
    Ý kiến bạn đọc

    Viết phản hồi

    Nhận xét tin Thị trường bất động sản Hà Nội: Diễn biến theo xu hướng nào?

    Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường bất động sản Hà Nội: Diễn biến theo xu hướng nào? bằng cách gửi thư điện tử tới vietbao.vn. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong bat dong san Ha Noi Dien bien theo xu huong nao ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường bất động sản Hà Nội: Diễn biến theo xu hướng nào? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

    Bài viết mới:

    Các bài viết khác:

       TIẾP THEO >>
    VIỆT BÁO - XÃ HỘI - TIN XÃ HỘI