Hà Nội: Nhà đất nơi "phất", nơi không

Thứ hai, 09 Tháng tư 2007, 11:32 GMT+7
  • Thông tin thị trường nhà đất bùng nổ khiến không ít người khấp khởi hy vọng. Tuy nhiên, theo khảo sát, thị trường bất động sản hiện chủ yếu hướng vào các khu đô thị cao cấp. Tại những khu đất ngoại ô hoặc các chung cư cũ, giao dịch mua bán nhà vẫn hết sức im ắng.

    Căn hộ cao cấp đắt hàng

    Thực tế, có những vị trí nhà chung cư tăng giá rất mạnh nhưng chủ yếu nằm tại vị trí sát trung tâm thành phố như Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, Lò Đúc, Thụy Khuê và những khu chung cư mới có cơ sở hạ tầng hiện đại…

    Ha Noi Nha dat noi phat noi khong
    Những người mới “phất lên” qua chứng khoán có xu hướng "gửi tiền" vào những căn hộ cao cấp. Ảnh: Lê Minh

    Các khu nhà, biệt thự cao cấp như The Manor (Từ Liêm), Ciputra (quận Tây Hồ) có giá cao ngất ngưởng (khoảng từ 1.000 đến 2.500 USD/m2) nhưng vẫn có nhiều người ôm tiền đến mua.

    Theo bà Lê Phương Mỹ Linh, Phó Giám đốc Công ty Bitexco, chủ đầu tư The Manor, khoảng hơn 80% căn hộ ở toà nhà The Manor đã được bán hết và dự án The Garden Hà Nội cũng đang có nhiều khách tới đặt mua.

    Cấp thấp hơn là những căn hộ ở toà nhà chung cư 34 tầng của Vinaconex (Trung Hoà - Cầu Giấy) nay cũng đat tới giá 18,5 - 19 triệu đồng/m2 (trong khi giá trước Tết Đinh Hợi chỉ khoảng 13 triệu/m2), tăng gần 40%.

    Theo Văn phòng nhà đất Sơn Hà (Ngõ 91 Trần Duy Hưng), nhu cầu mua, thuê nhà chung cư cao cấp ở khu vực này đang tăng rất mạnh, trong khi lượng khách hàng bán, cho thuê không có nhiều.

    Tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, những căn hộ ở tòa nhà T17, T18, T21... tuy chất lượng xây dựng thấp hơn, nhưng cũng có giá tới 14 – 14,5 triệu đồng/m2, tăng từ 2,5 - 3 triệu đ/m2 so với những tháng trước Tết.

    Ha Noi Nha dat noi phat noi khongNgười mua nhà để ở cũng nhiều nhưng không ít người mua với ý định đầu tư và phần nhiều số tiền họ có đều xuất phát từ vốn thặng dư rút ra từ chứng khoán Ha Noi Nha dat noi phat noi khong

    Bà Nguyễn Thị Hồng, một chủ kinh doanh bất động sản tại 152 Quán Thánh.

    Giá những căn hộ tái định cư ở khu đô thị mới Định Công nay cũng lên tới 11 - 12 triệu đồng/m2. Khu nhà ở thương mại có giá cao hơn, từ 16 - 18 triệu đồng/m2 nhưng cũng "khan hàng".

    Trong khi căn hộ cao cấp lên "cơn sốt" thì một số chung cư cũ của Hà Nội như Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, Tương Mai, Trương Định... lại có rất ít khách ngó ngàng tới.

    Một “cò” nhà đất ở khu Tập thể Kim Liên (quận Đống Đa) cho biết, đa số các căn hộ chung cư cũ ở đây đều dưới 1 tỷ đồng.

    Các căn hộ tầng 1, có diện tích cơi nới rộng rãi được ra giá 1,5 tỷ đồng nhưng hầu như không ai hỏi tới. Giá trung bình 1m2 (theo hợp đồng nhà) ở khu tập thể này dao động từ 10,5 – 12 triệu đồng/m2, tăng ít so với những năm trước.


    Khách mua và thuê nhà ở các khu chung cư cũ của Hà Nội chủ yếu là người ngoại tỉnh, ngoại thành, hoặc sinh viên đi thuê nhà...

    Đất ngoại thành ế ẩm

    Thực tế, đất trên địa bàn Hà Nội hiện nay cũng không khác gì thị trường nhà. Theo đánh giá của các chuyên gia nhà đất, các giao dịch mua bán đất tăng mạnh nhất nhắm vào các khu vực quận Cầu Giấy, Tây Hồ, đặc biệt là khu Mỹ Đình, huyện Từ Liêm.

    Từ đầu năm 2007 đến nay, giá nhà đất ở quận Cầu Giấy và một phần của huyện Từ Liêm tăng bình quân ít nhất từ 15 - 20%. Có nơi “đắc địa” giá tăng tới trên 30%, mà vẫn không có mà mua.

    Điển hình là khu vực Trung Hoà, Nhân Chính, Dịch Vọng (Cầu Giấy) và Mỹ Đình, Trung Văn (Từ Liêm). Nếu như trước Tết Đinh Hợi giá 1m2 đất ở khu quy hoạch Vinaconex (Trung Hoà) dao động từ 44 – 45 triệu/m2 (tuỳ theo vị trí) thì nay nhiều người tìm mua với giá 56 triệu, thậm chí trên 60 triệu/m2 cũng không có.

    Nằm trên mặt đường chính Trần Duy Hưng nay có những mảnh đất giá trên 100 triệu đ/m2.

    Theo như lời một chủ nhà nằm ở mặt Ngõ 61, Trần Duy Hưng, trước Tết chỉ mong bán được 5 tỷ đồng, nay bỗng gặp khách muốn mua ngay, không hề mặc cả với giá 6,5 tỷ đồng.

    Mới đây nhất, ngày 24/3, quận Cầu Giấy đấu giá đất khu D7, phường Dịch Vọng đã thu được kết quả bất ngờ: Giá quận đưa ra đấu giá là 25 triệu đ/m2 (lô 150 m2), nhưng giá trúng thầu thấp nhất đã là 44,5 triệu/m2. Đất biệt thự lô lớn (300 – 328m2/lô) còn đạt giá cao hơn, tới 59 triệu đồng/m2...

    Đó là đất đẹp trong nội đô, đất ở vùng ngoại thành xa (Đông Anh, Sóc Sơn, Gia Lâm) và ở một số khu dân cư có hạ tầng xã hội thấp của Hà Nội thì lại tăng không đáng kể, thậm chí có nơi giá không hề chuyển động.

    Nếu như những năm 1999 - 2000 dân Hà Nội đổ lên Sóc Sơn mua đất ầm ầm, làm sôi động thị trường bất động sản ở nơi “vùng xa” này, thì từ năm 2004 lại đây, mọi giao dịch về bất động sản tại Sóc Sơn lại trở nên trầm lắng kéo dài.

    Theo một chủ đầu tư về bất động sản của huyện Sóc Sơn, việc đấu giá quyền sử dụng đất của huyện thời gian qua gặp rất nhiều khó khăn do không có người mua. Khu đất đẹp nhất ở xã Phù Ninh, ngay thị trấn đã được san lấp, xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đem đấu giá với mức sàn rất phải chăng, nhưng vẫn rất ít người mua.

    Tháng tới, huyện này sẽ tiếp tục cho đấu giá với mức sàn 7 triệu đồng/m2 (đất mặt đường, lô 100m2) và chỉ có 3 triệu đồng/m2 (đất biệt thự, lô trên 300m2), tuy nhiên, đến nay số hồ sơ nộp xin đấu giá vẫn chưa được bao nhiêu.

    Thanh Bình

    Việt Báo
    Ý kiến bạn đọc

    Viết phản hồi

    Nhận xét tin Hà Nội: Nhà đất nơi "phất", nơi không

    Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hà Nội: Nhà đất nơi "phất", nơi không bằng cách gửi thư điện tử tới vietbao.vn. Xin bao gồm tên bài viết Ha Noi Nha dat noi phat noi khong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hà Nội: Nhà đất nơi "phất", nơi không ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

    Bài viết mới:

    Các bài viết khác:

       TIẾP THEO >>
    VIỆT BÁO - KINH TẾ - TIN KINH TẾ