Đầu tư nhạy cảm hay đầu tư mạo hiểm?

Thứ sáu, 31 Tháng mười 2003, 10:12 GMT+7
  • Dau tu nhay cam hay dau tu mao hiem?

    Ảnh: Việt Hồng

    Không phải bây giờ việc một số người tranh thủ các quy định đầy ưu đãi của Nghị định 61/CP tung tiền ra mua các khu nhà do Nhà nước quản lý từ các hộ được thuê, nhập về một mối, phá đi xây nhà hàng, biệt thự mới trở thành chuyện ồn ào. Cái sự phút chốc trở thành tỷ phú ấy đã diễn ra một cách công khai từ cách đây 5 - 7 năm rồi.

    Thậm chí, ngay từ những năm đầu 90 (thế kỷ 20) có người bạo gan đã tính đến chuyện lần lượt mua lại cả khu nhà tập thể vốn là một biệt thự cũ sung công sau ngày giải phóng. Sự đầu tư đó người thì gọi là đầu tư mạo hiểm, người thì đặt cái tên văn chương hơn là đầu tư nhạy cảm.

    Mạo hiểm thì đã rõ bởi những ngày ấy khó có thể đoán định nổi sự thăng trầm của thị trường bất động sản với các quy định thay đổi xoành xoạch. Các vụ án của một số đại gia có dính líu đến việc vay vốn ngân hàng lao vào kinh doanh đất cát là những bài học nhỡn tiền. Nếu giá nhà đất sốt, chẳng cần đến một phút có thể đổi đời. Còn nếu như thị trường đó đóng băng, hay giá nhà đất tụt một cách thảm hại thì sao. Nợ sẽ chồng lên nợ, lãi mẹ đẻ lãi con, nhà đất sẽ bị ngân hàng phát mại, còn các nhà đầu tư liều lĩnh thì vào bóc lịch ở nhà đá.

    Đầu tư kiểu đó đương nhiên là mạo hiểm, mà suy cho cùng, trừ mấy tay làm ăn cò con, có ai dính vào kinh doanh địa ốc mà không mạo hiểm?

    Song vì sao gọi nó là đầu tư nhạy cảm thì hãy nghe chính một "tay tổ" trong nghề mua lại các nhà cho thuê theo Nghị định 61/Cp bộc bạch:

    Dau tu nhay cam hay dau tu mao hiem?

    Các chung cư mới được xây dựng

    Ảnh: Việt Hồng

    Ngay khi Nghị định này mới chỉ là dự thảo, những thông tin trong giới địa ốc đã có rồi. Để có được nguồn tin dĩ nhiên là phải có cả một mạng lưới nắm bắt tin nóng nhanh nhạy nhất. Cả vài chục năm, ngành quản lý nhà gần như buông lỏng sự quản lý các loại nhà kiểu này, bởi nó rất phức tạp. Có khi cùng một biệt thự cũ, hàng chục hộ ở, mà hộ này thì thuê Nhà nước, hộ kia được cấp, hộ nọ tự quản, lại còn có cả chủ cũ vẫn đang tồn tại. Suốt những năm 1970, 1980, các khu nhà này gần như không mấy khi được sửa chữa, xuống cấp trầm trọng. Hầu hết các hộ CBCNV đều nghèo chẳng thể tân trang nâng cấp nơi ở, nên cứ tạm bợ cho qua ngày. Bây giờ có người đến mua, lại mua giá cao, đủ để tìm chỗ tinh tươm hơn, lại còn ít lưng vốn dắt lưng, tội gì không bán...

    Cứ thế những khu nhà cũ, ở các vị trí tuyệt đẹp phút chốc được sang tay cho một chủ. Nghị định 61/Cp đã làm nốt phần còn lại với đầy ưu tiên, ưu đãi. Các nhà đầu tư đã nắm bắt rất đúng tâm lý của các chủ hộ, đi tắt đón đầu Nghị định đầy hiệu quả và chỉ với một số tiền bỏ ra không nhiều lắm cũng đã cho họ một lãi suất cực lớn. Đầu tư như thế không gọi là đầu tư nhạy cảm thì gọi là gì?

    Gần đây nhất, bên Sở Địa chính - Nhà đất và UBND thành phố họp liên tục về tình trạng này. Cái đó gọi là "mất bò mới lo làm chuồng" cũng được mà gọi là "xót của giời" cũng chẳng sai. Một loạt biện pháp được đưa ra nhằm quản lý chặt chẽ các loại nhà này. Song còn lại bao nhiêu đâu mà quản lý, và thế là người ta chỉ còn biết lên án những kẻ đầu cơ trục lợi này, rồi gọi họ bằng đủ thứ từ nghe mà kinh... Nhưng bất kể gọi những kẻ đầu tư này là gì, cũng nên công bằng mà xét rằng khi chúng ta buông lơi việc quản lý các khu nhà "đẹp tuyệt vời" ấy, để cả chục hộ chen chúc trong các điều kiện khó có thể gọi là tiện nghi, vừa bởi ngân sách quá eo hẹp, vừa bởi hình như chẳng có ai nghĩ tới khả năng sinh lời vô cùng lớn của các khu nhà ấy, thì bằng sự nhạy cảm và cả sự mạo hiểm của mình, các tỷ phú thời nay đã tìm đến. Giá trị của những căn hộ tối tăm, ẩm thấp ấy bỗng được nhân lên nhiều lần. Những CBCNV lương ba cọc ba đồng hả hê chuyển về nơi ở mới.Và chỉ trong một thời gian ngắn như một phép lạ, hơn cả phép lạ một khu biệt thự ra đời "đẹp như mơ" với giá trị gấp hàng trăm lần.


    Đương nhiên họ đã đầu tư đúng và lãi suất đem lại cực lớn, song họ cũng có công đấy chứ. Nhờ họ nhiều người đã có điều kiện để tìm một nơi ở tiện nghi hơn, nhờ họ thành phố có thêm các khu nhà đẹp đẽ và hiện đại. Họ nhạy cảm hay mạo hiểm, xin miễn bàn, chính xác hơn cả là họ đã đi trước chúng ta một bước và sự trì trệ của khâu quản lý chính là điều kiện đầu tiên và quan trọng nhất để họ làm giàu.

    Dau tu nhay cam hay dau tu mao hiem?

    Các khu đất hoang dần biến mất

    Ảnh: Việt Hồng

    Xin được mở rộng thêm câu chuyện này bằng những lo ngại có thật, đang diễn ra hàng ngày hang giờ trong thành phố của chúng ta. Đó là làn sóng người nhập cư tự do đang bùng phát và trong số đó không ít cán bộ các tỉnh, người có tiền ở nhiều vùng đổ xô về Hà Nội. Những mảnh đất phần trăm, đất canh tác ở nhiều vùng đô thị hóa đã và đang bị bán trao tay ngày càng nhiều. Nhiều miếng đất nằm đan xen các khu dân cư ấy trước sau cũng được chuyển đổi mục đích sử dụng khi xã thành phường. Sự đầu tư ấy cũng đang được gọi bằng cái tên rất mỹ miều: nhạy cảm và mạo hiểm.

    Chưa hết, những thông tin quy hoạch đô thị, chỉ giới mở đường cũng góp phần tạo nên cơn sốt của không ít nhà đất... mai sau sẽ ra mặt đường. Sự chuyển đổi quyền quản lý của hàng loạt khu tập thể cơ quan sang Nhà đất địa chính cũng dậy mùi đầu cơ. Không ít khu tập thể của hàng trăm người giờ chỉ còn là của vài ba chục người. Cuộc thôn tính theo kiểu lấn dần là điều mà các nhà đầu tư loại này tôn trọng triệt để. Chỉ vài năm nữa, một khu tập thể sẽ được thay thế bằng cả một quần thể khách sạn, nhà hàng của một ông chủ - đó cũng chính là cái giá phải trả của sự quản lý không giống ai đã tồn tại cùng chúng ta bao năm, hiện vẫn còn.

    Rõ ràng đó là tình trạng khó tả của một thành phố đang dần hiện đại hóa. Bởi sự chậm trễ của mình, thành phố đã thất thu hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng từ việc các tư nhân tranh thủ đầu tư vào nhà loại này. Lẽ ra nếu tỉnh táo hơn, nhanh nhạy hơn, những khu nhà đó đã trở thành tài sản của thành phố, quốc gia với những quy định kịp thời của việc giải tỏa.

    Trong khi quỹ đất của Hà Nội ngày một ít đi, thì những khu đất đẹp nhất lại đang rơi vào tay tư nhân ngày càng nhiều.Tương tự như thế, nếu ngay từ bây giờ không có sự phối hợp triệt để giữa thành phố và các cơ quan ban ngành trong việc trao quyền quản lý các khu tập thể, thì tình trạng tương tự cũng sẽ xảy ra.

    Nhìn từ góc độ quản lý điều đó đương nhiên thật đau xót. Nhìn về sự phát triển của bộ mặt thành phố thì lại nên mừng, chí ít các nhà đầu tư mạo hiểm và nhạy cảm này dù gián tiếp hay trực tiếp, vô tình hay hữu ý cũng đang góp thêm cho thành phố những khu nhà đẹp, khu vườn đẹp thay thế cho sự chen chúc khổ sở của hàng chục hộ dưới một mái nhà xuống cấp một cách thảm hại.

    Ít nhất cũng nên nhìn tình trạng thôn tính các khu biệt thự đã và đang diễn ra bằng con mắt khách quan hơn.

    Phùng Dũng

    VietBao.vn
    Ý kiến bạn đọc

    Viết phản hồi

    Nhận xét tin Đầu tư nhạy cảm hay đầu tư mạo hiểm?

    Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Đầu tư nhạy cảm hay đầu tư mạo hiểm? bằng cách gửi thư điện tử tới vietbao.vn. Xin bao gồm tên bài viết Dau tu nhay cam hay dau tu mao hiem ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Đầu tư nhạy cảm hay đầu tư mạo hiểm? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

    Bài viết mới:

    Các bài viết khác:

       TIẾP THEO >>
    VIỆT BÁO - KINH TẾ - TIN KINH TẾ