Sôi động thị trường bất động sản phía Tây HN (tiếp theo)

15:36 18/01/2008
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

* Kỳ II: Đất Hà Nội tăng hai, đất "Hà Nội tương lai" tăng bốn

(HNMO) - Đó là lời của một chuyên gia môi giới về BĐS với hàm ý giá đất ở các tỉnh giáp ranh Hà Nội, nhất là vùng phía tỉnh Hà Tây đang tăng nhanh chẳng kém gì Hà Nội. Trên thực tế, giá nhà đất không chỉ tăng ở phía Tây của Thủ đô, mà còn đang rất sôi động ở các khu đô thị mới An Khánh, Văn Phú, Văn Quán... thuộc tỉnh Hà Tây.

> Kỳ I: Bùng nổ các dự án đầu tư

 

Soi dong thi truong bat dong san phia Tay HN (tiep theo)

Khu biệt thự xây thô Mễ Trì, Từ Liêm nay đều đã có chủ. Ảnh: TQ

 

Giá nhà đất tăng mạnh ở khu vực phía Tây...

Vài tháng gần đây giá nhà đất ở khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì, và phía Tây Hà Nội đã tăng rất mạnh, tập trung ở hai loại nhà là biệt thự và chung cư. Nếu như ở thời điểm tháng 6, tháng 7 năm 2007, một căn biệt thự ở lô góc, 3 tầng với diện tích 200m2 ở khu đô thị mới Mỹ Đình II có giao dịch mua bán thành công khoảng trên 8 tỷ đồng, thì đến đầu năm 2008 giá đã tăng lên gần gấp đôi, khoảng 14 -15 tỷ đồng. Đa phần cư dân mới tới đây là những người trước đây có nhà trong nội đô, không thích cảnh chật hẹp, ồn ào, nay chuyển ra đây ở để được hưởng không khí của một khu đô thị mới, đường thông hè thoáng, quy hoạch đồng bộ. Người ít tiền thì mua chung cư, nhiều tiền thì mua biệt thự, góp phần tăng thêm nhu cầu về BĐS...

 

Không ít người phải ngạc nhiên về giá các căn hộ chung cư cao cấp ở Trung Hòa - Nhân Chính (Cầu Giấy) tăng tới mức kỷ lục, cao nhất từ trước tới nay với giao dịch thành công bình quân ở mức 25 triệu đồng/m2 xây dựng, tăng gấp 2 lần so với đầu năm 2007. Đối với tòa nhà 34 tầng mới xây của Vinaconex còn có giá cao hơn (26 - 27 triệu đồng/m2

mà không có để mua). Sau khi thành phố ban hành khung giá đất mới, giá đất khu vực này cũng nhích lên từng ngày, và đã có những giao dịch về đất đạt tới trên 80 triệu đồng/m2 (trong khi trước đây, lúc cao nhất chỉ gần chạm 60 triệu đồng/m2)

Soi dong thi truong bat dong san phia Tay HN (tiep theo)

Một khu chung cư cao tầng đang được hoàn thiện ở quận Cầu Giấy, HN. Ảnh: T.Q

Tại khu đô thị mới Mễ Trì Hạ đang đi vào hoàn thiện, giao dịch thành công cho các căn hộ chung cư, nhà 9 tầng của TCty Tu tạo và phát triển nhà từ 17 – 17,5 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá cuối năm 2006. Giá đất biệt thự đã ở mức 60 - 70 triệu đồng/m2 (tùy theo vị trí) trong khi những mảnh đất thuộc làng xã nhưng giáp ranh với những khu đô thị mới Mễ Trì, Mỹ Đình cũng đã được rao bán với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Một chủ đất đã phải ôm đầu tiếc "hùi hụi" vì mất tới bạc tỷ, khi cách đây hơn 3 tháng đã bán đi 100m2 đất ở mặt đường số 7 Trung tâm Hội nghị quốc gia với giá lúc đó chỉ có 57 triệu đồng/m2, ít hơn nhiều so với giá thị trường đang cao hiện nay. Theo anh Tiến, một người môi giới BĐS chuyên nghiệp tại Mễ Trì, thì dù giá tăng cao nhưng những vị trí "đắc địa" ở Mễ Trì vẫn sẽ được các nhà đầu tư BĐS "rót tiền" vào, bởi tính về lâu dài vẫn có tiềm năng và khả năng sinh lời cao, khi khu vực này vẫn đang ngày càng phát triển. Cũng theo anh Tiến, giá đất trong làng ở Mễ Trì cũng tăng lên đáng kể bởi chính dân địa phương khi bán được đất ở mặt đường, lại bỏ tiền ra mua đất trong làng để ở, đẩy giá lên cao hơn bình thường...

Trong khi đó, tại khu đô thị mới Cầu Giấy (thuộc đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài) giá nhà biệt thự (do Cty xây dựng số 3 thuộc Vinaconex làm chủ đầu tư xây thô), vào thời điểm một năm trước chỉ khoảng 5 – 6 tỷ đồng/1 biệt thự xây thô rộng 200m2, nay đã tăng lên ngót ngét 1 triệu USD. Ở khu vực này, trước đây quận Cầu Giấy cho đấu giá đất ở mặt đường 30m, giá thắng thầu vào khoảng hơn 60 triệu đồng/m2 được cho là cao, nay đã vọt lên trên 100 triệu đồng/m2. Giá nhà chung cư cũng tăng lên thành 18 – 20 triệu đồng/m2. Theo đánh giá của ông Nguyễn Trọng Khôi, Cty "JSC - Bất động sản", thì giá nhà đất ở khu vực Cầu Giấy tăng nhanh vì có nhiều nhà đầu cơ mua, chuyển đi chuyển lại đã 5 – 7 chủ, và có một số người bỏ thị trường chứng khoán chuyển sang mua đất để giữ tài sản. Hiện nay đã gần đến Tết Nguyên Đán Mậu Tý việc mua bán đã diễn ra chậm hơn nhưng giá vẫn còn rất cao...

... Và ở các vùng thuộc tỉnh Hà Tây, giáp ranh Hà Nội 

Soi dong thi truong bat dong san phia Tay HN (tiep theo)

Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ. Ảnh: T.Q

Có lẽ câu "Đất Hà Nội tăng hai, đất Hà Nội tương lai tăng bốn" cũng có phần đúng, bởi trong khi đất của Hà Nội hiện tại như ở một số huyện ngoại thành Gia Lâm, Sóc Sơn, Thanh Trì... còn rẻ, thì đất của "Hà Nội tương lai" phía giáp với tỉnh Hà Tây (tuy mới còn là trên giấy) lại có giá "đắt như tôm tươi". Rõ ràng là do điều tiết về cung - cầu trong giao dịch BĐS nên đã có sự tăng giá không đồng đều giữa các địa bàn. 

Đơn cử như giá 1m2 đất ở các huyện Đông Anh, Thanh trì, Gia Lâm, quận Long Biên chỉ dao động phổ biến ở mức từ 10 – 25 triệu đồng/m2 (tùy theo từng vị trí). Ở Sóc Sơn, Thanh Trì có những nơi đất thổ cư chỉ có giá từ 5 – 7 triệu đồng/m2, nhưng cũng không mấy người hỏi thăm… Ngược lại, ở khu dự án An Khánh, Nam An Khánh (Hà Tây), mặc dù khu ĐTM chưa thấy đâu, nhưng người ta đã rao giá đất tới 17 – 19 triệu đồng/m2. Đất biệt thự ở khu dự án Nam An Khánh là 16-17 triệu đồng/m2, tăng hơn 50% so với cách đây mấy tháng...

Trong vai những người đi tìm mua đất ở các khu dự án thuộc tỉnh Hà Tây, chúng tôi tìm tới Văn phòng giao dịch BĐS Sơn Hà (Trung Hòa, Cầu Giấy), nơi có nhiều thông tin về dự án Làng Việt kiều châu Âu (Mỗ Lao, Hà Đông). Nhân viên Văn phòng của Sơn Hà cho biết: Thời gian gần đây giá BĐS ở các khu dự án thuộc tỉnh Hà Tây đều tăng nhanh, từ gấp rưỡi đến gấp 2 lần. Đơn cử như dự án làng Việt Kiều này cách đây 1 năm chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 đất, nay tăng giá tới hơn 25 triệu đồng/m2. Dự án Khu đô thị mới Văn Phú Hà Đông trước đây chỉ trên 8 triệu đồng/m2, nay có giá 15 -25 triệu đồng/m2 (tùy theo vị trí). Căn hộ chung cư khu Văn Khê, Văn Quán (Hà Đông - Hà Tây) đang được rao bán từ 13 -14 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm 2007 giá chỉ hơn 6 triệu đồng/m2 mà tìm người mua cũng khó...

Có trong tay số điện thoại của một số chủ đất, chỉ 3 hôm sau chúng tôi gọi điện tới đặt vấn đề mua hơn 100 m2 đất dự án, vị trí đẹp tại Làng Việt kiều châu Âu. Đầu dây bên kia chủ đất đã "nống lên" giá bán tới 44 triệu đồng/m2 (!?), cao hơn nhiều so với giá tham khảo ở các văn phòng nhà đất! Cũng như vậy, chủ BĐS, sở hữu căn hộ CT1, tầng 22, chung cư Văn Khê (Hà Đông), có diện tích 187m2, cả quyết phải đúng 17 triệu đồng/m2 mới chuyển nhượng (cao hơn khoảng 3 triệu đồng/m2 so với giá ở các văn phòng nhà đất). Như vậy, tính ra phải có hơn 3,1 tỷ đồng mới mua nổi căn hộ chung cư đó ở Văn Khê Hà Đông!  

 Soi dong thi truong bat dong san phia Tay HN (tiep theo)

Sơ đồ quy hoạch Khu Đô thị mới Văn Phú, Hà Đông. Ảnh: T.Q

 

"Giá trên trời hết, ai cấm họ nói thách đâu!", một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS ở Hà Nội khẳng định. Tuy nhiên, trong xu hướng muốn "đi trước, đón đầu" vẫn có những người đầu cơ BĐS lao vào mua như thiêu thân, bằng mọi giá để không bị lỡ thời cơ và vô hình chung đẩy giá nhà, đất lên cao. Còn theo ông Bùi Mạnh Tiến, trưởng phòng Kế hoạch tổng hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, thì việc tìm kiếm cơ hội đầu tư mở ra cho tất cả mọi người. Trong trường hợp nếu như không có những khớp nối thuận lợi giữa Hà Nội và Hà Tây trong việc quy hoạch mở rộng địa giới hành chính Thủ đô thì mọi việc sẽ trở nên hoàn toàn khác. Lúc đó, đất dự án rất có thể lại "đắp chiếu", không biết bao giờ mới có người hỏi mua...

 

Tuy nhiên, theo ông Marc Tawnsend - Giám đốc Cty tư vấn, quản lý bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), thì giá nhà đất ở khu vực Mỹ Đình và giáp ranh phía Tây Hà Nội tăng mạnh như vậy, nhưng nguyên nhân chính không phải do đầu cơ mà là do sự chênh lệch quá lớn về cung – cầu. Các văn phòng làm việc, nhà ở đang dịch chuyển từ trong thành phố ra khu phía Tây. Dự kiến, chỉ đến năm 2010, khu phía Tây Hà Nội sẽ trở thành một đô thị mới, hiện đại, sầm uất bên cạnh một Hà Nội cổ kính.

  

Quang Hương Khanh

VietBao.vn
contentlength: 11922
Chia sẻ
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

Video nổi bật

Khách hàng bắt hai nhân viên cây xăng quỳ gối trước khi dùng cốc và ấm trà đập rách mặt
00:00 / --:--

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Bơ vơ nỗi đau con trẻ sau đại tang 13 người chết ở Lương Điền

Chưa qua một giấc ngủ, hàng chục đứa trẻ thôn Lương Điền (xã Hải Sơn, huyện Hải Lăng, Quảng Trị) bỗng chốc mang thân phận mồ côi, đón tin dữ cha, mẹ tử vong sau vụ TNGT thảm khốc tại Quảng Nam

VẤN ĐỀ Xã HộI NÓNG NHẤT

Cong trinh trai phep tren deo Ma Pi Leng

Công trình trái phép trên đèo Mã Pí Lèng

Chủ tòa nhà 7 tầng trên đỉnh đèo Mã Pí Lèng gây xôn xao dư luận thời gian gần đây là người phụ nữ tên Vũ Thị Ánh....