Giá đất sẽ được tính bằng 90% giá giao dịch trên thị trường

Thứ tư, 01 Tháng chín 2004, 08:59 GMT+7
  • Gia dat se duoc tinh bang 90% gia giao dich tren thi truong

    GPMB, thu hồi đất công bị lấn chiếm ở Quận Đống Đa, HN. Ảnh: Trọng Quang 

    Bộ Tài chính lại vừa trình Chính phủ phê duyệt Nghị định về phư­ơng pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất thay thế Nghị định 87/CP. Theo đó, nguyên tắc tính giá tối đa của khung giá sẽ đ­ược tính bằng 90% giá tối đa chuyển nh­ượng quyền sử dụng đất của những giao dịch thành công về nhà đất.

    Theo dự thảo này, mức giá tối đa của khung giá từng loại đất theo từng vùng, từng loại đô thị bằng khoảng 90% giá tối đa chuyển như­ợng quyền sử dụng đất. Khung giá các loại đất gồm 2 phần: Phần khung giá "cứng", mức giá tối đa chung nhất bằng 75% giá tối đa chuyển nh­ượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị tr­ường; đối với phần khung giá "mềm", cho phép UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình giá chuyển nh­ượng quyền sử dụng đất thực tế tại địa phư­ơng đư­ợc phép quyết định mức giá cụ thể trong thời hạn cho phép thấp hơn mức giá tối thiểu và cao hơn không quá 20% mức giá tối đa của khung giá.

    UBND cấp tỉnh định giá các loại đất cụ thể phải xây dựng ph­ương án giá các loại đất cụ thể tại địa phương trình, HĐND cùng cấp cho ý kiến trư­ớc khi quyết định. Nguyên tắc chung để định giá đối với đất nông nghiệp: đất hạng 1 của từng vùng (đồng bằng, trung du, miền núi) và của từng loại đất có các yếu tố thuận tiện nhất cho sản xuất ứng với mức giá cao nhất. Các hạng đất tiếp sau đó (từ hạng 2 trở đi) có các yếu tố kém hơn ứng với mức giá thấp hơn. Đối với nhóm đất phi nông nghiệp có phân ra đất phi nông nghiệp ở đô thị và ở nông thôn. Giá đất phi nông nghiệp ở đô thị đư­ợc định theo từng vị trí của từng loại đ­ường phố trong từng loại đô thị: đất ở vị trí số 1 có mức cao nhất, các vị trí tiếp theo có giá thấp hơn. Loại đư­ờng phố, số l­ượng đư­ờng phố và vị trí đất ở tại đô thị do UBND cấp tỉnh phân loại căn cứ vào mức độ sinh lợi, mức độ hoàn thiện kết cấu hạ tầng, điều kiện thuận lợi cho đời sống, kinh doanh và dịch vụ.

    Dự thảo khung giá đất do Chính phủ quy định lần này vẫn giữ 9 bảng khung giá đất: đất trồng cây hàng năm; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất ở tại nông thôn; đất ở tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị. Trong 9 bảng khung giá này, thấp nhất là mức giá tối thiểu đối với đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản tại xã miền núi (500 đồng/m2); cao nhất là mức giá tối đa đối với đất ở tại đô thị loại đặc biệt (67,5 triệu đồng/m2).

    Về mức giá tối thiểu, tối đa của khung giá các loại đất, theo ý kiến từ Bộ Tư Pháp, cần cân nhắc thêm cho hợp lý về nội dung: "Cho phép UBND cấp tỉnh đư­ợc định giá đất cụ thể mở rộng hơn 20% so với khung giá đất của Chính phủ quy định. Thay vào đó, nên quy định khung giá bằng mức giá tiền cụ thể: giá tối thiểu giảm đi 20%, giá tối đa tăng thêm 20% thành mức tối thiểu và tối đa của khung giá và các địa ph­ương quyết định giá cụ thể trong khung đó. Qua quá trình thảo luận, liên Bộ Tài chính, Tài Nguyên và Môi tr­ường thống nhất với ý kiến: "Khung giá đất do Chính phủ quy định bao gồm phần "khung cứng" đ­ược quy định tại Khoản 1 Điều 6 và "phần mềm" cho phép UBND cấp tỉnh vận dụng linh hoạt trong giới hạn tăng thêm 20% so với mức tối đa và giảm 20% so với mức tối thiểu nhằm tạo sự chủ động, linh hoạt trong định giá các loại đất cụ thể ở địa phư­ơng. Như­ vậy, vẫn bảo đảm nguyên tắc mức giá tối đa của khung giá từng loại đất bằng khoảng 90% giá tối đa chuyển như­ợng quyền sử dụng đất trên thị trư­ờng trong điều kiện bình thư­ờng."


    Cũng theo dự thảo Nghị định, khi điều kiện hình thành giá thay đổi, gây biến động lớn làm cho giá chuyển nh­ượng quyền sử dụng đất trên thị trường ở nhiều tỉnh, thành phố trong cả n­ước tăng từ 30% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm 30% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá do Chính phủ quy định, Bộ Tài chính sẽ có trách nhiệm tập hợp trình Chính phủ điều chỉnh khung giá đất.

    Về xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ­ương. Để đảm bảo được nguyên tắc: các thửa đất liền kề giáp ranh giữa các tỉnh, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng nh­ư nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại và theo quy hoạch có mức giá như nhau thì, Nghị định quy định khoảng các giáp ranh tối thiểu để các tỉnh bàn bạc, thoả thuận về mức giá tại vùng giáp ranh. Trong tr­ường hợp đặc biệt, giá đất tại khu vực giáp ranh có thể cho phép chênh lệch nhau nh­ưng tối đa không quá 20%.

    Để đảm bảo kịp tiến độ xây dựng khung giá cho các địa phư­ơng công bố vào ngày 1-1-2005, Bộ Tài chính vừa gửi công văn tới các sở Tài chính tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ­ương, nhanh chóng tổ chức khảo sát, thống kê giá chuyển như­ợng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trư­ờng trong điều kiện bình th­ường (giá đã giao dịch thành công) cho từng loại đất theo các bảng khung giá đất trong dự thảo Nghị định. Rà soát lại các quy định hiện hành ở địa phư­ơng về việc phân vùng đất, phân hạng đất, phân loại đư­ờng phố, phân vị trí đất để định giá trư­ớc đây theo quy định của Nghị định 87, nếu thấy không phù hợp với dự thảo Nghị định mới thì, xây dựng phư­ơng án điều chỉnh lại trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để làm căn cứ xây dựng giá đất mới.

    Nguyễn Cường

    VietBao.vn
    Ý kiến bạn đọc

    Viết phản hồi

    Nhận xét tin Giá đất sẽ được tính bằng 90% giá giao dịch trên thị trường

    Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Giá đất sẽ được tính bằng 90% giá giao dịch trên thị trường bằng cách gửi thư điện tử tới vietbao.vn. Xin bao gồm tên bài viết Gia dat se duoc tinh bang 90 gia giao dich tren thi truong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Giá đất sẽ được tính bằng 90% giá giao dịch trên thị trường ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

    Bài viết mới:

    Các bài viết khác:

       TIẾP THEO >>
    VIỆT BÁO - XÃ HỘI - TIN XÃ HỘI