Chưa bán được nhà vì chưa qua sàn

Thứ ba, 17 Tháng tư 2007, 06:07 GMT+7
  • Chua ban duoc nha vi chua qua san
    Theo Luật kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân khi mua bán, cho thuê... bất động sản phải thông qua các sàn giao dịch - Ảnh: P.P.H.
    Luật kinh doanh bất động sản qui định: cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn mua bán, chuyển nhượng, cho thuê đều phải thông qua sàn giao dịch. Luật đã có hiệu lực từ 1-1-2007 nhưng đến nay chưa có hướng dẫn. Nhiều doanh nghiệp muốn bán nhà đã không được cơ quan công chứng chứng thực hợp đồng vì... không mua bán qua sàn.

    Không công chứng hợp đồng

    Từ trước đến nay, các doanh nghiệp kinh doanh nhà khi bán cho khách hàng có thể cung cấp các giấy tờ nhà đất, giấy phép kinh doanh... để yêu cầu cơ quan công chứng chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Thế nhưng, từ khi Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực, một số phòng công chứng đã từ chối công chứng hợp đồng mua bán của các công ty với khách hàng vì việc mua bán này không thông qua sàn giao dịch bất động sản.

    Theo Luật kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản (việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất giữa các cá nhân không nhằm mục đích kinh doanh thì không phải qua sàn giao dịch). Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật. Các bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh sẽ bị từ chối đưa lên sàn giao dịch. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản. Sàn giao dịch phải có qui chế hoạt động, cơ sở vật chất phù hợp, có người quản lý điều hành đủ điều kiện do chính phủ qui định.

    Một cán bộ Phòng công chứng số 1 giải thích Luật kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực từ 1-1-2007. Kể từ thời điểm này, các công ty kinh doanh địa ốc muốn bán sản phẩm thì phải thông qua các sàn giao dịch mới được xem là hợp pháp.

    Nhiều người dân, các công ty kinh doanh địa ốc nghĩ rằng cán bộ phòng công chứng làm khó nhưng nếu không thực hiện thì trái luật. Theo một số doanh nghiệp kinh doanh, môi giới bất động sản, việc các phòng công chứng không chứng thực hợp đồng giao dịch của các công ty chưa thông qua sàn là phù hợp qui định.

    Tuy nhiên, ông Trần Mạnh Châu - tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) - nói: luật qui định vậy nhưng hiện nay việc phải thành lập sàn giao dịch hay điều kiện thành lập như thế nào vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Theo luật, muốn lập sàn giao dịch thì tối thiểu phải có hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản nhưng ai là người đứng ra tổ chức dạy, cấp chứng chỉ về môi giới bất động sản vẫn chưa có hướng dẫn.

    Ưu tiên nhà tái định cư

    Trước tình hình trên, một số phòng công chứng tại TP.HCM như Phòng công chứng số 2, Phòng công chứng số 3... vẫn tiếp tục nhận chứng thực hợp đồng mua bán nhà để tháo gỡ cho các công ty kinh doanh nhà.

    Theo các phòng công chứng này, thường các công ty đã ký hợp đồng với khách hàng từ nhiều năm trước, bây giờ bắt phải giao dịch qua sàn là điều không thể thực hiện được. Nhất là trong các trường hợp nhà đất tái định cư: nếu phải mua bán lại qua sàn giao dịch thì giá mua bán theo thị trường hiện rất cao, người có tiêu chuẩn tái định cư không thể mua được nhà.


    Trước vướng mắc của các phòng công chứng, UBND TP.HCM vừa phải ra một văn bản cho phép các phòng công chứng chứng nhận hợp đồng mua bán nhà của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà trong thời gian từ nay cho đến khi nào sàn giao dịch bất động sản theo qui định được hình thành.

    Mua bán khống

    Từ nhiều năm nay, bên cạnh những người môi giới địa ốc nhỏ, lẻ, vẫn có rất nhiều doanh nghiệp, siêu thị, trung tâm môi giới địa ốc quảng cáo mời gọi khách hàng đến với “sàn giao dịch bất động sản”. Thế nhưng, thực tế các “sàn giao dịch bất động sản” hiện nay hoạt động ra sao, ai quản lý, chất lượng, mức thu phí như thế nào, các thông tin sản phẩm trên sàn có đảm bảo hay không... vẫn còn là dấu hỏi. Chỉ có ít sàn được sự quản lý của cơ quan có thẩm quyền.

    Ông Nguyễn Ngọc Dương, tổng giám đốc Công ty địa ốc Vạn Phát Hưng, nói: “Hiện nay ai cũng có thể lập sàn giao dịch, thậm chí cá nhân muốn lập sàn để hưởng hoa hồng cũng chẳng ai cấm”. Giá nhà đất, mức thu lệ phí, thông tin về nhà đất... của nhiều sản phẩm được rao bán trên một số sàn hiện nay không ai quản lý. Cho nên đã có nhiều trường hợp khách hàng bị lừa vì mua phải các sản phẩm với giá trên trời!

    Đặc biệt, theo ông Dương, do không có hàng, nhiều sàn giao dịch đã dùng chiêu “bơm” hàng khống lên sàn để rao bán, rất nguy hiểm!

    Làm “chui” chờ hướng dẫn

    Theo phó giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc, hiện nay do chưa có hướng dẫn cụ thể nên việc mua bán phải thực hiện “chui”, không được công chứng. Có thể sau đó các doanh nghiệp sẽ hoàn chỉnh thủ tục nhưng tại thời điểm mua bán sản phẩm chưa đảm bảo tính pháp lý và người dân không thể cầm cố, thế chấp... Mà những thiệt hại này thì không ai chịu trách nhiệm.

    Một cán bộ sàn giao dịch bất động sản thuộc Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM cho biết sau khi các phòng công chứng không chứng hợp đồng, nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc muốn hợp thức hóa bằng cách rao bán sản phẩm thông qua sàn của trung tâm. Nhưng để đảm bảo lên sàn, các sản phẩm rao bán phải đảm bảo tính pháp lý, được công khai. Nhưng hiện nay đa số các dự án chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý, cần phải mất thêm một thời gian để hoàn tất thủ tục.

    Luật chỉ qui định việc lập sàn đối với tổ chức, cá nhân có đăng ký kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, thực tế có rất nhiều người đầu cơ, mua đi bán lại nhà đất để kiếm lời nhưng lại không đăng ký kinh doanh. Theo các công chứng viên, đây chính là thiếu sót mà luật không thể điều chỉnh hết được.

    Bao giờ sẽ có nghị định hướng dẫn thực hiện Luật kinh doanh bất động sản? Một cán bộ có trách nhiệm của Bộ Xây dựng cho biết dự thảo nghị định đã trình Chính phủ từ tháng 11-2006. Đến nay, bộ vẫn chưa nhận được phản hồi để chỉnh sửa, bổ sung.

    CHI MAI - PHÚC HUY

    Việt Báo
    Ý kiến bạn đọc

    Viết phản hồi

    Nhận xét tin Chưa bán được nhà vì chưa qua sàn

    Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Chưa bán được nhà vì chưa qua sàn bằng cách gửi thư điện tử tới vietbao.vn. Xin bao gồm tên bài viết Chua ban duoc nha vi chua qua san ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Chưa bán được nhà vì chưa qua sàn ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

    Bài viết mới:

    Các bài viết khác:

       TIẾP THEO >>
    VIỆT BÁO - NHÀ ĐẤT - THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN