Chia lô, lộn xộn, nhại cổ, lãng phí

09:22 04/01/2008
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

() - Sự phát triển đến chóng mặt của nhà cao tầng cho thấy sự thay đổi tích cực trên nhiều phương diện. Tuy nhiên, ngoài những hạn chế dễ nhận thấy của nhà cao tầng như phong cách kiến trúc nhại cổ, lộn xộn, tổ chức không gian đơn điệu, sử dụng vật liệu không phù hợp... việc “chia lô” xây dựng chung cư trong những lô đất “vàng” ở nội thành còn gây ra sự lãng phí do sử dụng kém hiệu quả.

Xây nhà cao tầng trong đô thị:

Chia lô, lộn xộn, nhại cổ, lãng phí

(ANTĐ) - Sự phát triển đến chóng mặt của nhà cao tầng cho thấy sự thay đổi tích cực trên nhiều phương diện. Tuy nhiên, ngoài những hạn chế dễ nhận thấy của nhà cao tầng như phong cách kiến trúc nhại cổ, lộn xộn, tổ chức không gian đơn điệu, sử dụng vật liệu không phù hợp... việc “chia lô” xây dựng chung cư trong những lô đất “vàng” ở nội thành còn gây ra sự lãng phí do sử dụng kém hiệu quả.

“Băm, chặt” những thửa đất “vàng”

Bình luận về hàng loạt chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê... đang mọc lên nhan nhản khắp các tuyến phố trung tâm Hà Nội, giới chuyên môn đã nhìn ra một hạn chế rất đáng lưu ý trong sử dụng đất xây dựng nhà cao tầng: đó là việc chia lô cho từng chủ đầu tư, thậm chí có lô đất lại còn được “xé nhỏ” thành hai, ba phần khi triển khai xây dựng.

Theo KTS Nguyễn Phú Đức, cụm công trình tại số 4 Láng Hạ là ví dụ cho việc một lô đất bị “xé lẻ” khi triển khai đầu tư xây dựng 2 công trình xây dựng cao 9-11 tầng với phong cách khác hẳn nhau. Thêm một ví dụ khác tại số 517-519 Kim Mã (đối diện khách sạn Daewoo), cùng một thời điểm xây dựng nhưng lại không kết hợp thành tổ hợp công trình.

Theo một số kiến trúc sư, sự phí phạm trong việc chia lô trụ sở, nhà cao tầng diễn ra ở nhiều nơi. Có khi chủ đầu tư không đủ năng lực nên khi xây dựng không đảm bảo số tầng cao theo yêu cầu quy hoạch. Tòa nhà Tungshing số 4 Ngô Quyền, ở vị trí có giá trị cao nhất Hà Nội nhưng mới chỉ xây dựng một khối 16 tầng trong 2 khối nhà cao tầng đã phê duyệt từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó cũng có những chủ đầu tư xây quá mức cho phép để cho thuê kiếm lời trong khi quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp.

Chia lo, lon xon, nhai co, lang phi Cần tính toán kỹ để sử dụng có hiệu quả những khu đất “vàng” trong nội đô. Trong ảnh: Khu công trình Nhà máy Rượu Hà Nội tại 94 Lò Đúc

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch cũng cho rằng, cần thay đổi quan điểm sử dụng đất như “sở hữu đất”, chấm dứt tình trạng chia lô xây dựng nhà cao tầng. Không ngăn chia bằng tường rào quanh ranh giới mà kết hợp thành những tổ hợp công trình.

Tầng dưới cùng của các công trình cao tầng hay tổ hợp các công trình cao tầng tại các khu trung tâm cấp thành phố, quận hay đường giao thông lớn, đường vành đai cần có quy định để không gian này được sử dụng vào mục đích công cộng, có hệ thống nhà cầu hay đường dẫn mái che liên kết các công trình với nhau và với các điểm đỗ ôtô công cộng, cầu vượt qua đường.

Khi nghiên cứu quy hoạch và thiết kế đô thị, nhà quản lý cần hoạch định, đề xuất quy mô, chiều cao của từng khu vực đô thị, khoảng lùi của từng công trình để tạo không gian đóng mở thay đổi về tầm nhìn, không gian đường phố và hình ảnh đô thị. Các công trình trên một tuyến phố hiện đại như tuyến phố Lê Văn Lương cần được coi là một tổ hợp cao tầng để có định hướng, điều lệ quản lý và phải được tuân thủ chặt chẽ.

Ứng xử thế nào với các khu đất “vàng”?

Theo TS-KTS Nguyễn Văn Hải - Phó Giám đốc Sở QH-KT Hà Nội, cách tổ chức không gian như đã nêu ở trên vừa phù hợp với tính chất khí hậu của Hà Nội vừa phát huy hết công suất sử dụng công trình và đặc biệt hơn là làm bật lên tính chất công trình kiến trúc vì con người.

Cách làm tại khu đô thị 63 tỉnh, thành được nhiều chuyên gia quy hoạch đánh giá là cách làm tốt, nên khuyến khích. Tại khu đô thị này không chia thành các lô đất mà xác định các không gian tổ hợp công trình liên hoàn cao thấp và được chia thành các đơn nguyên.

Trong tương lai gần, nếu có chính sách khoa học, hữu hiệu và kịp thời, Hà Nội sẽ phát huy được rất nhiều lợi thế để phát triển các tổ hợp cao tầng. Về đất đai, hiện nay thành phố đang thực hiện quy hoạch theo hướng phát triển bền vững, di dời các khu công nghiệp, nhà máy gây ô nhiễm.

Chính những vị trí này là những khu đất phù hợp để xây dựng các tổ hợp cao tầng (Nhà máy Rượu - 94 Lò Đúc, Nhà máy Cơ khí Trần Hưng Đạo - 191 Bà Triệu, Nhà máy Cơ khí Ngô Gia Tự  - góc giao phố Trần Hưng Đạo và Phan Chu Trinh...).

Các dự án xây dựng cải tạo khu tập thể cũ cũng là cơ hội khi không làm theo cách cũ (chỉ nghiên cứu, thiết kế trong ranh giới đất của dự án) mà quy hoạch một cách tổng thể, xem xét đến các yếu tố không gian, cảnh quan của khu vực xung quanh, lựa chọn vị trí các tổ hợp cao tầng làm điểm nhấn.

Nam Anh

VietBao.vn
contentlength: 6652
Chia sẻ
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

Video nổi bật

Video: Khoảnh khắc hiệp sĩ Sài Gòn hét "Cướp, cướp" trước khi gục xuống
00:00 / --:--

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Bơ vơ nỗi đau con trẻ sau đại tang 13 người chết ở Lương Điền

Chưa qua một giấc ngủ, hàng chục đứa trẻ thôn Lương Điền (xã Hải Sơn, huyện Hải Lăng, Quảng Trị) bỗng chốc mang thân phận mồ côi, đón tin dữ cha, mẹ tử vong sau vụ TNGT thảm khốc tại Quảng Nam

VẤN ĐỀ Xã HộI NÓNG NHẤT

Cong trinh trai phep tren deo Ma Pi Leng

Công trình trái phép trên đèo Mã Pí Lèng

Chủ tòa nhà 7 tầng trên đỉnh đèo Mã Pí Lèng gây xôn xao dư luận thời gian gần đây là người phụ nữ tên Vũ Thị Ánh....