Giao dịch bất động sản ảnh hưởng bởi giá vàng tăng

10:10 24/07/2006
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

Giao dich bat dong san anh huong boi gia vang tang

Mới nhen nhóm lại sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đã phải hứng thêm cú sốc nặng từ việc giá vàng tăng với tốc độ “phi mã”.

So với đầu tháng 4/2006, giá vàng hiện nay tăng hơn 11%, có thời điểm trong tháng giá vàng tăng trên 22%. Giá vàng hiện nay đang dao động ở mức 12,5 triệu đồng/lượng. Giá vàng liên tục biến động thất thường đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản. Ông Phạm Văn Thiệt - Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cho biết:

- Một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản ách tắc, lắng đọng là do hai bên mua bán nhà tiến hành giao dịch thanh toán bằng vàng. Trước tình hình giá vàng tăng cao như hiện nay, việc rao bán giao dịch bằng vàng rất thấp. Một số giao dịch đã đặt cọc vàng mua nhà nhưng do giá vàng tăng cao nên những giao dịch này rơi vào tình trạng đổ vỡ. Do đó, người mua rất ngại tìm hiểu những căn nhà rao bán bằng vàng do sợ giá vàng tiếp tục tăng. Dù rằng người bán nhà muốn chọn phương tiện thanh toán bằng vàng để có thể hưởng chênh lệch khi vàng tăng nhưng tính thanh khoản của căn nhà đó sẽ rất thấp. Có khách hàng rao bán một căn nhà đã 4 tháng mà vẫn không bán được nhưng khi chuyển qua tiền đồng thì bán được ngay.


Như vậy, nhà đất giao dịch bằng tiền đồng sẽ thành công nhiều hơn giao dịch bằng vàng?

- Ông Phạm Văn Thiệt: Đúng vậy. Đến nay đã có hàng trăm căn nhà rao bán bằng tiền đồng tại siêu thị địa ốc á Châu. Tỷ lệ giao dịch nhà đất chuyển sang tiền đồng đã tăng từ 20 - 56% và các giao dịch nhà đất bằng tiền đồng chiếm 60% tổng giao dịch. Ngoài ra, ngân hàng cũng đã tạo điều kiện cho khách hàng vay vàng mua nhà trước đây chuyển đổi sang tiền đồng trả nợ. Vừa qua, chúng tôi đã đưa sàn giao dịch nhà đất bằng tiền đồng và nhà cần bán gấp, giảm giá vào hoạt động nhằm giúp người bán bán được nhà nhanh chóng, còn người mua chọn được căn nhà vừa ý, phù hợp với khả năng tài chính.


Nếu vẫn giữ tập quán giao dịch bất động sản bằng vàng, trong khi giá vàng tiếp tục tăng thì khó có thể nói trước về thời điểm ấm lại của thị trường này. TS. Nguyễn Dũng Tiến, quyền Viện trưởng Viện Nghiên cứu địa chính đã phân tích về mối quan hệ giữa giá vàng và thị trường bất động sản.

Thưa ông, giá vàng liên tục tăng ở mức kỷ lục ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản vốn đang rất trầm lắng?

Đương nhiên sẽ ảnh hưởng rất lớn, nhất là khi lâu nay chúng ta có thói quen giao dịch nhà đất bằng vàng. Việc giá vàng liên tục tăng sẽ làm cho thị trường chung hoảng loạn, nhiễu thông tin và không thể định hướng được, người ta phải chờ đợi và tạm thời dừng lại các giao dịch bất động sản

Thay đổi đột ngột tỷ giá giữa vàng và đồng USD sẽ tác động tới hệ thống ngân hàng tín dụng, cụ thể là chu trình vay - nợ. ở những nước có thị trường bất động sản quan hệ chặt chẽ với các thị trường tiền tệ, thị trường vốn thì tác động này rất mạnh và trực tiếp.

Thị trường bất động sản Việt Nam cũng không ngoại lệ, dù mối quan hệ giữa thị trường này với các thị trường khác vẫn ở dạng đơn lẻ và chưa thành hệ thống liên thông. Cú sốc giá vàng làm đảo lộn việc mua bán, đầu tư, tĩch trữ. Đây cũng là nguyên nhân khiến người ta ít nghĩ đến việc đầu tư dài hơi hơn.

Đã đến lúc Nhà nước cần phải thay đổi thói quen giao dịch bất động sản bằng vàng bằng một văn bản pháp lý?

Tôi nghĩ, không nên vội vàng đưa ngay một văn bản pháp lý để thay đổi thói quen giao dịch nhà đất bằng vàng. Các nhà nghiên cứu, quản lý kinh tế nhìn nhận việc giá vàng tăng kỷ lục là một cú sốc lớn cho thị trường.

Đã có lúc một mét vuông đất (như ở Hà Nội) có giá 10-15 cây vàng là chuyện bình thường, thậm chí có nơi lên đến vài chục cây vàng. Nếu quy đổi thành tiền mặt theo giá vàng trong thời điểm này thì không thể tưởng tượng nổi.

Điều này càng làm những nhà đầu tư, nhất là trong lĩnh vực bất động sản hoang mang. Giao dịch bất động sản đang nhen nhóm thì lại chững lại. Tuy nhiên, tạm thời vẫn phải chấp nhận thói quen giao dịch bất động sản bằng vàng.

Giá vàng hay đồng USD phụ thuộc vào thị trường chung của thế giới, do vậy trước mắt chỉ cần có những thông tin định hướng cho các giao dịch, còn nếu vội can thiệp vào thì chỉ làm thị trường bất động sản trở nên rối rắm.

Nhưng, ở nước ngoài, vàng không phải là đơn vị thanh toán chủ yếu trong giao dịch bất động sản như ở ta?

Đúng là chỉ có ở Việt Nam, vàng chứ không phải là đồng nội tệ được dùng nhiều trong giao dịch bất động sản và các loại giao dịch khác. Thước đo bằng vàng đã có ở ta từ rất lâu rồi, một khi đồng nội tệ chưa đủ độ tin cậy thì khó có thể thay đổi được thói quen này.

Đã có thống kê nào về tỷ lệ giữa hai loại giao dịch nhà đất bằng vàng và bằng tiền mặt?

Đây là câu hỏi rất thực tế. Tôi phải nói ngay rằng, việc thống kê về thị trường bất động sản Việt Nam cực kỳ yếu kém.

Chính phủ đã giao Bộ Tài nguyên Môi trường soạn thảo Đề án phát triển thị trường bất động sản, nhưng việc tổ chức công tác điều tra, thống kê về thị trường bất động sản vẫn chưa giao cho cơ quan nào cả.

Những thống kê như vậy chỉ mới được các nhà nghiên cứu, các nhà kinh doanh tiến hành. Bây giờ ta cứ nói, thị trường bất động sản cung vượt quá cầu, song cụ thể cung - cầu là bao nhiêu thì vẫn chưa ai thống kê.

Giao dịch bất động sản bằng vàng diễn ra ở các thành phố lớn, còn đại đa số giao dịch ở nông thôn là bằng tiền mặt (nội tệ). Như vậy, có thể ước tính giao dịch bất động sản bằng vàng hiện nay vẫn chiếm hơn 70%.

Trong khi chúng ta đang phải nhập khẩu vàng (60 tấn/năm) thì việc sử dụng vàng chủ yếu trong các giao dịch bất động sản có phải là một sự lãng phí nguồn lực đầu tư cho phát triển?

Đây là bài toán vĩ mô đáng phải suy nghĩ. Nếu không nhập vàng thì không cân đối được, nhưng nếu cứ tiếp tục để vàng can thiệp quá sâu vào các giao dịch kinh tế, trong đó có bất động sản, sẽ là thiệt thòi lớn. Không thể “chôn”vốn đầu tư phát triển vào vàng!

(Tổng hợp)

Việt Báo
contentlength: 11294
Chia sẻ
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Sai phạm tại Dự án Khai Sơn Hill: Lại “phạt cho tồn tại”?

Tưởng chừng sau khi Nghị định 139/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/1/2018 sẽ không còn việc “phạt cho tồn tại”, nhưng điều này có thể sẽ diễn ra tại Dự án Khai Sơn Hill, quận Long Biên (Hà Nội).

Bài viết khác

Xem tiếp >>