Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê sẽ sớm "hạ nhiệt"

11:21 15/01/2007
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

Thi truong can ho cao cap cho thue se som ha nhiet
Thị trường nhà cao cấp cho thuê hiện rất nóng.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE, cho biết, trước đây, các nhà đầu tư thường đổ vốn xây các căn hộ để bán, thì vài năm trở lại đây, thị trường nhà cho thuê đã được để ý hơn. Nhưng dự báo, độ "nóng" chỉ còn trong 5 năm tới.

Theo thống kê của Công ty CBRE Việt Nam, giá thuê căn hộ tại Khu đô thị mới Ciputra (Hà Nội) dao động ở mức 800-1.400 USD/tháng đối với loại căn hộ 3 và 4 phòng ngủ. Khu biệt thự có giá thuê 900-2.800 USD/tháng. Các căn hộ cao cấp nằm rải rác trong khu vực nội thành có tỷ lệ khách thuê đạt hơn 95%. Trong khi đó, cầu vẫn không ngừng tăng mạnh do ngày càng có nhiều “làn sóng” doanh nhân Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu đến Việt Nam đầu tư, đặc biệt là khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO).

Căn hộ tại các cao ốc hạng B, như Hòa Bình Towers (trên đường Hoàng Quốc Việt) hay MDC Tower (trên đường Kim Mã) có giá cho thuê mỗi năm 100-120 USD/m2; cao ốc hạng A như Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt) lên tới 180-220 USD/m2. Giá cao như vậy, nhưng hầu hết các căn hộ tại các dự án này đã được đặt mua từ khi bắt đầu khởi công. Cao ốc The Garden cạnh tổ hợp The Manor của Bitexco ở Mỹ Đình vừa khởi công đã được đặt mua đến 80%.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ cao cấp “nóng” hiện nay rất có thể sẽ “nguội” trong vòng 5 năm tới. Tình trạng “cháy” căn hộ cao cấp cho thuê là do từ năm 2003 đến nay, hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng từ cuối năm 2006 và sang đầu năm 2007, việc gần một chục dự án đưa vào sử dụng tại Hà Nội sẽ giúp thị trường căn hộ cao cấp và văn phòng sẽ phần nào “hạ nhiệt”.

Trong khi đó, nhu cầu sử dụng thực sự đối với chung cư cao cấp tại Việt Nam là không lớn, mức giá hiện tại lại quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Theo ông Quách Nghiêm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Bất động sản Xứ Đoài, điều đáng lo ngại là có quá nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường căn hộ cao cấp, trong khi đây chỉ là phần nổi của “tảng băng” bất động sản. Trong khi đó, thị trường căn hộ cho các đối tượng bình dân lại chưa được quan tâm một cách đúng mức (bởi ngay những căn hộ tại các khu đô thị mới của Hà Nội cũng chỉ dành cho những người có thu nhập khá trở lên). Hàng trăm nghìn hộ gia đình có thu nhập trung bình và các cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu mua nhà với giá phải chăng lại không được quan tâm. Đầu tư căn hộ cao cấp ồ ạt có thể khiến nhu cầu bão hòa trong vài năm tới và nhiều khả năng căn hộ cao cấp sẽ trở nên dư thừa.

Một khía cạnh khác cũng được các chuyên gia lưu ý là, đối tượng sử dụng thực sự các căn hộ cao cấp chủ yếu là người nước ngoài và người có thu nhập rất cao. Các khách hàng này thường có xu hướng thuê các khu căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi và cam kết dịch vụ đi kèm của các tập đoàn bất động sản chuyên nghiệp, hơn là những căn hộ biệt lập thuê lại từ tư nhân. Hiện tại, do nguồn cung tại các khu cao ốc có dịch vụ trọn gói không còn, họ mới tìm thuê các căn hộ riêng lẻ. Một khi các khu căn hộ cao cấp phát triển mạnh thì khách hàng sẽ chọn các khu cao ốc với các dịch vụ đi kèm, chứ không phải là các căn hộ riêng lẻ của tư nhân mua lại rồi cho thuê.

(theo Đầu tư)

Việt Báo
contentlength: 5669
Chia sẻ
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

Video nổi bật

Video: 21 tấn phế phẩm cà phê nhuộm bột pin được thu giữ
00:00 / --:--

VẤN ĐỀ KINH Tế NÓNG NHẤT

Chu tich BIDV Tran Bac Ha bi bat va nhung he luy

Chủ tịch BIDV Trần Bắc Hà bị bắt và những hệ lụy

Sau vụ rúng động tin bầu Kiên bị bắt và thị trường tài chính chao đảo hồi tháng 8/2012 thì mới đây, chiều ngày 21/02/2013, thị..

Doi 100 Usd phat 90 trieu

Đổi 100 Usd phạt 90 triệu

Một người dân ở Cần Thơ đã bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt lên tới 90 triệu đồng chỉ vì đổi tờ 100 USD tại tiệm vàng.