TPHCM: Vì sao nhiều "khu đất vàng" chưa hấp dẫn?

10:15 10/09/2007
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

Sau khi TPHCM công bố 20 “khu đất vàng”, nhiều ý kiến cho rằng đó sẽ là “mảnh đất màu mỡ”. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Tiền phong, không hẳn “khu đất vàng” nào cũng được nhà đầu tư chạy đua để “trúng thầu” bằng mọi giá.

TPHCM Vi sao nhieu khu dat vang chua hap dan
Khu tứ giác Eden từng làm nản lòng nhiều nhà đầu tư vì đền bù quá cao

Thông tin Vincom sẽ xây 2 tổ hợp cao ốc tại khu tứ giác Eden và trụ sở hiện nay của Sở GD-ĐT TPHCM đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản “ganh tị”. Thậm chí nhiều ý kiến cho rằng TPHCM không công khai trong vấn đề này.

Tuy nhiên, trong hai khu này chỉ có khu trụ sở Sở GD-ĐT TPHCM thật sự hấp dẫn nhà đầu tư chứ khu tứ giác Eden đã từng được nhiều tập đoàn ngắm nghía xong và “một đi không trở lại”.

Vướng mắc lớn nhất đối với họ là đền bù quá nhiều mà chỉ được xây dựng có 6 tầng cho phù hợp với cảnh quan của trụ sở UBND TPHCM gần đó.

Một cán bộ Sở KH-ĐT TPHCM cho biết, nhiều khu trung tâm nếu không được xây trên 20 tầng thì chủ đầu tư “xin khất” ngay.

Ông Lê Viết Hải, Tổng Giám đốc Cty xây dựng và địa ốc Hòa Bình cho rằng: “Ngay cả giá đền bù lên đến 100 triệu đồng/m2 cũng khó mà thuyết phục được người dân ở các khu này di dời. Còn hơn nữa thì nhà đầu tư xem như lỗ nặng nếu không xây được 20-30 tầng”.

Chủ tịch HĐQT một Tổng Cty đang nhắm một khu đất vàng băn khoăn: “Ngoài khoản đền bù chiếm đến 50-60% tổng giá trị đầu tư, chúng tôi còn phải tìm ra chỗ tái định cư cho người dân, xây một trường học hỗ trợ địa phương. Thú thật HĐQT đã nghĩ nát óc vẫn không giải quyết xong”.

Bài học Kumho với khu đất tại đường Lê Duẩn (Q.1) phải gần chục năm sau mới khởi công được do vướng giải tỏa, khủng hoảng kinh tế, tranh chấp... vẫn ăn sâu trong tâm trí các tập đoàn trong và ngoài nước.

Tương lai có còn là “khu đất vàng”?

TPHCM Vi sao nhieu khu dat vang chua hap dan
Trung tâm TP.HCM ngày càng chật chội khi các cao ốc thi nhau mọc lên

Những khu đất vàng vốn là trụ sở của các cơ quan nhà nước hay đã “sạch sẽ” như Sở GD-ĐT, Sở VHTT, chợ Văn Thánh... luôn được 20-25 nhà đầu tư lao vào cuộc đua, còn những khu dân cư hiện hữu nằm ở các P. Bến Thành, Bến Nghé ( Q.1) khiến nhiều “đại gia” cũng ngán ngại.

Hiện nay, thông tin về các khu đất vàng mới chỉ là địa điểm, còn được đầu tư như thế nào, có điều kiện cụ thể gì, phản ứng của dư luận ra sao vẫn là dấu hỏi.

Hiện nay, các nhà quy hoạch- kiến trúc đang có hai luồng ý kiến trái ngược nhau. Bên ủng hộ cho rằng cứ cho xây cao ốc hàng chục tầng như Singapore, Bangkok, Manila...

Bên còn lại khẳng định phải thận trọng vì nếu tập trung quá nhiều vào trung tâm hiện hữu thì cơ sở hạ tầng sẽ quá tải, môi trường xấu đi và việc giãn dân, mở rộng thành phố sẽ gặp nhiều khó khăn.

Ngay cả Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín cũng lo ngại: “Nếu cho đầu tư hàng trăm cao ốc tại khu trung tâm thành phố chắc chắn phải nâng cấp cơ sở hạ tầng nhưng sẽ hết sức khó khăn vì kinh phí lớn, quỹ đất không còn”.

Còn kiến trúc sư Lưu Trọng Hải lại đặt dấu hỏi: “Có cần thiết phải tập trung vào khu trung tâm vốn đã chật chội, quá tải về mọi mặt trong khi vùng lân cận quỹ đất dồi dào và dễ giải quyết các vấn đề môi trường, hạ tầng kiến trúc hơn?”.

Không chỉ 20 khu đất vàng mà sang năm 2008, nhiều khu đất tại trung tâm Q.1 sẽ tiếp tục được công bố quy hoạch. Trớ trêu ở chỗ, TPHCM lại đang quyết tâm đẩy mạnh phát triển khu Thủ Thiêm với khá nhiều ưu đãi cho các nhà đầu tư.

Tổng giám đốc một quỹ đầu tư nước ngoài có nhiều dự án bất động sản cho rằng: “Khi được giao đất, nếu chúng tôi bị dư luận phản đối như trường hợp của LG hay khu trung tâm thành phố hạ giá khi hầm, cầu sang Thủ Thiêm xong thì dự án sẽ gặp rất nhiều khó khăn”.

Ông này còn cho biết, một khi Nhà nước tập trung cho Thủ Thiêm thì khu trung tâm hiện hữu sẽ “như Phố Tây của Thượng Hải” dù điều đó chưa biết khi nào sẽ xảy ra nhưng “phải tính đến mọi yếu tố bởi hàng trăm triệu USD đầu tư không phải số tiền nhỏ”.

Đó cũng là một trong những lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư “dòm ngó” nhiều hơn là tìm mọi cách giành cho được một khu đất vàng.

Chưa kể các khu đất “ngon lành” như Sở VHTT, Nhà máy Bia Sài Gòn, khu đất sau Nhà hát Thành phố... hoặc quá nhiều người “giành giật” đẩy giá trị lên quá cao.

Bên cạnh đó, “đất vàng” có “còn là vàng khi sang năm 2008 sẽ có quy hoạch và công bố thêm vài chục khu nữa không” như ý kiến của ông Trương Thái Sơn, Phó Tổng Giám đốc Cty địa ốc Hoàng Quân.

Hà Phan

Việt Báo
contentlength: 7530
Chia sẻ
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

Video nổi bật

Cán bộ đô thị bị chém khi đi dẹp vỉa hè ở Sài Gòn
00:00 / --:--

VẤN ĐỀ KINH Tế NÓNG NHẤT

Lanh dao Cong ty dia oc Alibaba bi bat vi lua dao

Lãnh đạo Công ty địa ốc Alibaba bị bắt vì lừa đảo

hôm qua (18/9), Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an phối hợp Công an TP.HCM đã thực hiện kiểm tra, khám xét và bắt Nguyễn Thái..

Chu tich BIDV Tran Bac Ha bi bat va nhung he luy

Chủ tịch BIDV Trần Bắc Hà bị bắt và những hệ lụy

Sau vụ rúng động tin bầu Kiên bị bắt và thị trường tài chính chao đảo hồi tháng 8/2012 thì mới đây, chiều ngày 21/02/2013, thị..