Lợi nhuận từ những khu chung cư- căn hộ cao cấp

14:24 18/12/2007
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

Loi nhuan tu nhung khu chung cu can ho cao cap
The manor - chung cư cao cấp ở Hà Nội
Cho thuê căn hộ cao cấp “sốt cao” từ năm 2005, và tới nay vẫn đang được coi là “hot” với giới đầu tư bất động sản. Vậy một căn hộ cao cấp có thể “đẻ” cho bạn bao nhiêu tiền?

Đầu tư tiền tỷ, bao lâu mới thu hồi vốn?

Khảo sát tại một số website cung cấp thông tin về căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội, những điểm có giá cao nhất đang là: The Manor, Ciputra, Trung Hòa – Nhân Chính, Skyline, Syrena, Atalanta…

Ở khu đô thị Trung Hòa – nơi giá nhà đang “sốt” cao mà hầu như không có người bán, một căn hộ cho thuê tối thiểu cũng phải 600 USD/căn/tháng (diện tích 85m2, đầy đủ tiện nghi). Tại khu The Manor, giá cho thuê căn hộ đang giữ vị trí “quán quân” với giá thấp nhất là 1500 USD/căn/tháng (diện tích dao động từ 100 - 125m2), cho tới 2300 USD/tháng với căn hộ có diện tích 192m2. Ngay gần The Manor, khu chung cư Mỹ Đình 1, 2 cũng có nhiều phòng từ 80 – 100m2 cho thuê với giá từ 550 – 900 USD. Khu Ciputra xếp ngay sau The Manor với mức giá thấp nhất là 1200 USD/tháng cho căn hộ rộng 100m2.

Ngoài ra, một số tòa nhà khác nằm rải rác trên các phố khác cũng khá nhộn nhịp với dịch vụ này, như: Tòa nhà 101 Láng Hạ cũng rao giá cho thuê 1500 USD (chưa bao gồm thuế VAT) với diện tích 163m2, tòa nhà số 25 Láng Hạ có nhiều căn hộ đang rao cho thuê, trong đó có căn lên tới 1400 USD/tháng (diện tích 198m2); khu đô thị Cầu Giấy cũng có những căn hộ cho thuê với giá từ 550 – 1200 USD, tùy theo diện tích từ 100 – 160m2..

TP.HCM cũng là thị trường đầy tiềm năng với dịch vụ cho căn hộ cao cấp. Giá thuê một căn hộ tiện nghi cũng đang ở mức khá cao, từ 900 USD trở lên. Cụ thể, căn hộ tầng 3 của chung cư Botanic, rộng 93m2 đã hoàn thiện nội thất, dùng toàn bộ đồ gỗ của Hoàng Anh Gia Lai, được cho thuê với giá 900 USD/tháng. Căn hộ cao cấp của tòa nhà Cantavil (khu đô thị mới An Phú, quận 2) tầng 6 rộng 80m2 được cho thuê với giá 1200 USD/tháng. Đặc biệt, căn hộ rộng 114m2 ở tầng 9, khu The Manor (Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh) được cho thuê tới 2300 USD/tháng. Bên cạnh đó, chung cư Mỹ Vinh (250 Nguyễn Thị Minh Khai) hay Đất Phương Nam (603, P12, quận Bình Thạnh) đều là những tòa nhà được đánh giá có chất lượng tốt, và nằm ở khu trung tâm, nên giá thuê đang dao động ở mức 900 – 1400 USD/tháng (tùy theo căn có diện tích 100 – 145m2).

Có thể nói, đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê là xu hướng tất yếu trong thời điểm hiện nay. Thay vì đầu tư vào những lô đất rẻ ở xa trung tâm rồi “đắp chiếu” chờ thời cơ hoặc nhảy vào chứng khoán, nhiều người chọn cách chắc ăn: Đầu tư căn hộ cao cấp và cho thuê. Cách này không lập tức mang về những “quả đậm” giống như đầu tư chứng khoán, nhưng hàng tháng đều có một khoản thu đều đặn, an toàn và khả năng thu hồi vốn cũng khá nhanh.

Một căn nhà cho thuê có thể mang lại bao nhiêu tiền? Đó chắc chắn là câu hỏi mà những người có ý định đầu tư vào lĩnh vực này quan tâm.

Có thể nói, việc đầu tư một miếng đất rồi xây biệt thự hoặc mua lại căn hộ cao cấp cho thuê phần lớn là mối quan tâm của các “đại gia”. Tuy nhiên, trừ những chủ đầu tư là công ty hoặc tổ chức, đại đa số các nhà đầu tư cá nhân đều mua căn hộ rồi cho thuê chỉ là giải pháp tạm thời. Không muốn để tiền “nằm im” trong ngân hàng hay két sắt, họ chọn cách mua những căn hộ tốt rồi cho thuê, coi như “của để dành”. Thí dụ, căn hộ rộng 80m2 ở chung cư cao cấp Cantavil, chỉ rộng 80m2 (ở tầng 6) được rao bán với giá 1,6 tỷ đồng (tương đương 100.000 USD). Và với giá cho thuê 1200 USD/tháng thì phải mất tới 8 năm chủ đầu tư mới thu hồi được vốn.

Một số trường hợp khác như: Căn hộ ở tầng 16 khối A rộng 104m2 khu chung cư Đất Phương Nam được rao bán với giá 1,7 tỉ đồng. Với diện tích của căn hộ này, giá thuê hiện nay khoảng 1000 USD/tháng thì phải mất tới 9 năm mới thu hồi được vốn. Cũng ở khu chung cư cao cấp này, một căn hộ khác ở tầng 3 rộng 109m2 hiện cho thuê 1000 USD/tháng lại được rao bán với giá 22 triệu/m2 (tương đương 2,4 tỷ đồng). Nếu mua lại một căn hộ như thế này cho thuê thì cần tới 13 năm mới thu hồi được vốn.

Giá cho thuê vẫn chưa “hạ nhiệt”

Theo dự đoán của một số công ty tư vấn bất động sản, căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM vẫn là một nhu cầu rất lớn. Chính vì cho thuê nhà có lợi nhuận lớn như vậy, nên có không ít gia đình tân trang căn hộ của mình thật hoành tráng để cho người nước ngoài thuê, rồi lại đi thuê một căn hộ khác rẻ hơn, và mỗi tháng bỏ túi vài trăm đô la.

Chưa có tiêu chí phân loại chất lượng căn hộ:

Hiện nay, hệ thống quản lý của Việt Nam chưa có quy định về tiêu chí phân loại, xếp hạng căn hộ. Tuy nhiên, dựa vào những diễn biến thực tế diễn ra trên thị trường, giá cho thuê căn hộ có thể căn cứ vào một số tiêu chí: vị trí dự án phải thuận tiện cho giao thông; các tiện ích đi kèm tốt; căn hộ chung cư hoặc biệt thự ở trong khu đó phải được xây dựng với tiêu chuẩn chất lượng cao, trang trí nội thất hiện đại... Theo đó, giá cho thuê bình quân của một căn hộ thuộc loại a sẽ là 27 usd/m2/tháng, với căn hộ loại b sẽ là 23 usd/m2/ tháng và bình quân khoảng 16usd/m2/tháng là căn hộ c.

Theo Công ty Savills Việt Nam

Dù giá thuê nhà ở những khu vực như The Manor, Ciputra hay Botanic, Catival được đánh giá là khá cao (nếu so sánh mức tăng trưởng kinh tế của Việt Nam với các nước trong khu vực), nhưng nó vẫn sôi động từng ngày.

Vậy tại sao giá thuê những căn hộ cao cấp liên tục leo thang, mà chưa thấy dấu hiệu “hạ nhiệt”?

Câu trả lời là thời gian gần đây, doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam nhiều hơn, đó cũng là một trong những lý do khiến giá đất ở một số khu vực tăng vùn vụt, kéo theo đó là thị trường cho thuê nhà ở cũng “hốt bạc”.

Giá nhà đất vẫn giữ giá cao cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến căn hộ cho thuê không thể giảm giá. Cụ thể, trong năm 2006, Hà Nội đã có khoảng 2.000 căn hộ cao cấp được đưa vào thị trường. Giá bán tại một số khu căn hộ cao cấp như: Pacific Place lên tới 1.800 USD/m2, The Manor 1.500 USD/m2, Ciputra hoặc Chelsea Park là 800 USD/m2, Golden Westlake 1.600 USD/m2… thấp hơn là khu đô thị Trung Hòa, giá hiện nay đã được đẩy lên 18 triệu/m2, thậm chí giá của căn hộ ở tòa nhà 34T lên tới 25 triệu/m2.

Công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam đưa ra dự đoán: Nguồn lợi khổng lồ từ những căn nhà cao cấp ở Hà Nội và TP.HCM sẽ còn kéo dài ít nhất trong 5 năm nữa, mới có khả năng bão hòa. Nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng thiếu căn hộ cao cấp cho thuê là do từ năm 2003 tới nửa đầu năm 2006, nguồn cung cho thị trường quá ít. Trong năm 2006, Hà Nội cũng chỉ có khoảng 247 căn hộ cao cấp mới xây cho thuê cùng với một số tòa nhà Skyline, Syrena, Atalanta... năm 2007 có thêm 500 căn, nhưng dự đoán sang năm 2008 con số này sẽ giảm khoảng 20%.

Từ nay tới năm 2010, TP.HCM sẽ có thêm 15 dự án cao ốc và nhiều khu biệt thự cho người nước ngoài thuê làm nhà ở, đều được thiết kế hiện đại phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế. Giá cho thuê những căn hộ rộng từ 130 – 150m2 không chỉ dừng lại ở mức 2000 USD/căn/tháng, mà thiết kế hiện đại sánh ngang với Singapore thì giá thuê có thể lên tới 4000 USD/căn/tháng (diện tích từ 160 – 180m2).

Theo khảo sát của Công ty Savills VietNam : Hà Nội hiện có 1622 căn hộ đạt tiêu chuẩn quốc tế và của Việt Nam . Giá cho thuê trung bình của những căn hộ này là 24,58 USD/m2/tháng, cao nhất là 45 USD/m2/tháng. Quỹ đất ở các thành phố lớn như TP.HCM và nhất là Hà Nội ngày càng hiếm, nhưng dân cư tập trung tại hai khu vực này lại tăng quá nhanh. Bên cạnh đó, xu hướng ngày càng nhiều người nước ngoài đến TP.HCM và Hà Nội sống làm việc, dự báo giá thuê căn hộ sẽ tăng đều đặn đến năm 2009, sau đó ổn định từ 2010 - 2011 và giảm nhẹ khi nhiều dự án mới hoàn thành. Năm 2008, căn hộ cho thuê sẽ tăng thêm 24% và tới 2010 tăng thêm 48% (gấp đôi số căn hộ hiện có). Tuy nhiên, dự án đạt tiêu chuẩn quốc tế không nhiều, và những dự án tầm trung đều chuyển ra ven đô, nên chắc chắn giá thuê của những căn hộ cao cấp giảm rất ít.

(theo Doanh nhân)

Việt Báo
contentlength: 12332
Chia sẻ
Bấm ngay
Đăng Ký xem video hay mới nhất

Video nổi bật

Nhiều chị em bỗng gánh khoản nợ khủng "trên trời" sau buổi chăm sóc da mặt miễn phí trị giá 1,5 triệu
00:00 / --:--

VẤN ĐỀ KINH Tế NÓNG NHẤT

Chu tich BIDV Tran Bac Ha bi bat va nhung he luy

Chủ tịch BIDV Trần Bắc Hà bị bắt và những hệ lụy

Sau vụ rúng động tin bầu Kiên bị bắt và thị trường tài chính chao đảo hồi tháng 8/2012 thì mới đây, chiều ngày 21/02/2013, thị..

Doi 100 Usd phat 90 trieu

Đổi 100 Usd phạt 90 triệu

Một người dân ở Cần Thơ đã bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt lên tới 90 triệu đồng chỉ vì đổi tờ 100 USD tại tiệm vàng.